입주와 동시에 누리는 완성형 생활권
[서울경제TV=이채우 인턴기자] 신도시급 주거지구가 형성되면 그 지역의 생활권은 단숨에 달라진다. 수천 세대가 동시에 입주하면서 학교가 신설되고, 대형마트와 상업시설이 들어서며, 의료·행정 인프라가 빠르게 확충된다.
이는 단순히 주거 단지가 만들어지는 것을 넘어, 지역 생활의 중심지가 형성되는 과정이다. 신축 아파트가 이 같은 변화의 중심 입지에 들어선다면, 입주와 동시에 생활 공백이 없는 안정성을 누릴 수 있다.
이런 흐름 속 남양주시 화도읍에 들어서는 ‘마석역 더힐552’가 바로 이런 조건을 충족하는 단지로 주목받는다. 총 7개 동, 552세대 규모로 조성되며, 전용 60·76·84㎡의 중소형 평면으로 설계됐다. 단지가 속한 생활권은 약 6400세대 규모의 대규모 주거지구로, 미니신도시급의 스케일을 갖췄다.
생활 인프라는 이미 풍부하게 조성돼 있다. 단지 인근에는 화도초, 심석초·중·고 등 초·중·고 학군이 밀집해 있으며, 5분 내 안전한 통학이 가능하다. 학부모 수요자들에게는 교육적 안정성과 학세권 입지가 주거 만족도를 높이는 핵심 요인으로 작용한다. 여기에 사교육시설도 상업지대와 인접해 있어 공교육과 사교육을 연계할 수도 있다.
편의 인프라도 돋보인다. 롯데마트, 하나로마트 등 대형마트가 가까이에 있어 생활편의성이 높고, 소규모 상점과 프랜차이즈 매장이 고르게 들어서 있다. 여기에 화도행정복지센터, 은행, 우체국 등 행정·금융기관도 밀집해 있어 생활권 내 자급자족이 가능하다.
의료 인프라 역시 체계적이다. 단지 반경 10분 내에는 종합병원과 전문병원, 의원·약국 등 다양한 의료시설이 위치해 있어 응급 상황 대응은 물론, 가족 전 세대의 정기 건강 관리까지 가능하다. 최근 주거지 선택에서 의료 접근성은 필수 요소로 꼽히는 만큼, 입지적 강점으로 작용한다.
‘마석역 더힐 552’의 미래 가치는 교통 호재와도 연결된다. GTX-B(예정) 노선의 수혜권에 속해 있어 청량리·서울역까지 30분대 진입이 가능해질 전망이며, 제2경춘연결민자도로 개통으로 화도IC 정체 해소와 광역 교통축 재편이 기대된다. 잠실·강남권까지 차량 40분대 접근이 가능해질 전망이다.
생활 인프라가 이미 완비된 입지에서 새 아파트가 공급되는 경우는 드물다. 이는 입주와 동시에 생활 공백이 없고, 장기적으로도 가치 보존력이 높다는 의미다.
‘마석역 더힐552’는 신도시급 대규모 생활권의 중심 입지에서 교육·쇼핑·의료·행정 등 모든 인프라를 공유하면서도, 신축 단지의 상품성과 교통망 개선 호재까지 더한 복합 경쟁력을 갖췄다. 실수요자와 투자자 모두에게 장기적 관점에서 매력적인 대안으로 평가받을 가능성이 크다
